近日，由新浪教育、微博教育、博辭教育聯(lián)合主辦的“新浪&微博2022國(guó)際教育春季擇校巡展”在北京歌華開(kāi)元大酒店圓滿落幕，幫助參展家庭科學(xué)規(guī)劃孩子的升學(xué)路徑，全面了解國(guó)際化學(xué)校的辦學(xué)情況及入學(xué)信息。

以下為仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部華北區(qū)負(fù)責(zé)人張博的訪談實(shí)錄：

主持人：各位新浪的網(wǎng)友大家好，這里是新浪微博2022國(guó)際教育春季擇校巡展北京站的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，今天我們邀請(qǐng)到的是仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部華北區(qū)負(fù)責(zé)人張博，歡迎您，首先請(qǐng)您跟網(wǎng)友打個(gè)招呼。

張博：Hello，大家好。

主持人：第一個(gè)問(wèn)題是在疫情之下，英國(guó)的留學(xué)生會(huì)面臨哪些困難呢？

張博：疫情之下，留學(xué)生肯定是在出國(guó)期間會(huì)遇到各種各樣的困難，但首當(dāng)其沖的就是我們?cè)诰幼》矫娴淖夥繂?wèn)題，首先在英國(guó)，在尤其像倫敦這樣的大城市，住房的供應(yīng)量是非常低的，留學(xué)生需要和其他的當(dāng)?shù)氐墓ぷ鞯倪@樣的人群一起去競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)房子。房東一般會(huì)把留學(xué)生放到最后的一個(gè)位置來(lái)考量，因?yàn)榱魧W(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，房租的收入也是不是很穩(wěn)定的，這是第一個(gè)困難。另外，在疫情期間，就是在居住的安全上的一些問(wèn)題，留學(xué)生如果是居住在學(xué)校的宿舍也好，學(xué)校提供這樣的住宿也好，他是很多人會(huì)住在一起的，這樣就會(huì)產(chǎn)生人多、房間小，然后大家共用衛(wèi)生間或者是廚房這樣的一個(gè)問(wèn)題，這樣的情況下，對(duì)于留學(xué)生的身體和其他一些安全肯定是有一些隱患。所以現(xiàn)在越來(lái)越多的留學(xué)生他會(huì)考慮就是自己或者和同學(xué)一起住外面租房去住，這樣他對(duì)于小區(qū)的整體的配備，小區(qū)的交通就有很多的一個(gè)考慮。再一方面，學(xué)生家長(zhǎng)的心理也是從往常的他把孩子送出去之后就可以了，而轉(zhuǎn)變到現(xiàn)在的送出去之后，他更要為孩子考慮一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。

主持人：留學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

張博：這個(gè)也是有蠻大影響的，留學(xué)生是外來(lái)人口的一部分，外來(lái)人口的數(shù)量越多，對(duì)于整個(gè)這個(gè)城市的租房市場(chǎng)肯定是有一個(gè)增進(jìn)的效果，租金和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之提升。這一點(diǎn)我就要提到一些數(shù)據(jù)的，就是我們仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部研究部的一些報(bào)告，我們有數(shù)據(jù)提到，在今年2022年的第一季度，倫敦城市整體的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)7.4%，這也是過(guò)去幾年里最高的。而在疫情期間，截止到今年3月份為止，倫敦房?jī)r(jià)總體的漲幅是14.3%，這個(gè)也是從金融危機(jī)之后最大的一次漲幅。另外一方面，就是要提到英國(guó)政府對(duì)于留學(xué)這樣的團(tuán)體的一些政策，比如英國(guó)政府曾經(jīng)提到要取消每年留學(xué)生人數(shù)的上限，預(yù)期是在2030年留學(xué)生數(shù)量達(dá)到60萬(wàn)人，并且英國(guó)也在推出高潛力人才簽證，也就是說(shuō)它對(duì)于頂尖大學(xué)畢業(yè)的這些學(xué)生，他可以來(lái)到倫敦，在沒(méi)有拿到工作offer的情況下，就可以來(lái)到倫敦去工作和生活，所以不斷地有外來(lái)人口的進(jìn)入，對(duì)于倫敦這樣一座全球性的金融城市它的房?jī)r(jià)肯定是有促進(jìn)作用的。

主持人：如何實(shí)現(xiàn)低成本的英式教育呢？

張博：其實(shí)現(xiàn)在很多家長(zhǎng)已經(jīng)開(kāi)始用這種戰(zhàn)略性的全方面的眼光去看孩子的留學(xué)，我舉一個(gè)自己的例子，其實(shí)我是從2005年就開(kāi)始在澳洲去留學(xué)的，在澳洲這十年期間我屬于就是比較后知后覺(jué)的那種，所以我購(gòu)房時(shí)間比較晚，其實(shí)我在畢業(yè)之后才購(gòu)買(mǎi)我第一套房子，但是我在購(gòu)買(mǎi)房子之后的2年期間，房?jī)r(jià)漲了大概50%，長(zhǎng)的這50%已經(jīng)足夠覆蓋我留學(xué)讀書(shū)這幾年的學(xué)費(fèi)了。另外一方面就是我這個(gè)房子的租金，每月的租金是可以完全地覆蓋我這個(gè)房子本身的成本，包括貸款的這些成本，所以在這幾年里，我就沒(méi)有為這個(gè)房子再往里去補(bǔ)貼過(guò)更多的資金。最重要的一點(diǎn)就是我并沒(méi)有在這個(gè)房子上面花太多的精力，因?yàn)楹笃诘倪@個(gè)房子的管理完全都是交給我當(dāng)時(shí)的中介。對(duì)于仲量聯(lián)行來(lái)講，仲量聯(lián)行也是可以為我們的學(xué)生家長(zhǎng)甚至是一些投資人提供就是全方位的一站式的從頭到尾的托管服務(wù)的，這樣就是可以達(dá)到最終的我們以房養(yǎng)學(xué)或者是以租養(yǎng)房這樣的一個(gè)預(yù)期。

主持人：好的，謝謝您。今天的訪談到這里就結(jié)束了，非常感謝您的精彩分享，也感謝各位網(wǎng)友的觀看，謝謝。

張博：謝謝大家。

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